Thị trường bất động sản vừa có một thương vụ đáng chú ý là UOA Group, tập đoàn bất động sản lớn của Malaysia, đã chi 68 triệu USD (khoảng 1.700 tỉ đồng) để sở hữu khu đất hơn 2.000 m2 trên đường Võ Thị Sáu, phường Tân Định. Theo kế hoạch, UOA sẽ phát triển dự án văn phòng hạng A tại đây. Trước đó, trong phân khúc này, UOA đã hiện diện qua dự án 2 tòa nhà văn phòng hạng A là UOA Tower và Millennial Tower tại Phú Mỹ Hưng (quận 7 cũ)…
Trao đổi với NCĐT, lãnh đạo của UOA cho biết họ đánh giá cao tiềm năng tăng trưởng kinh tế của Việt Nam – một động lực thúc đẩy sự gia tăng của dòng vốn đầu tư nước ngoài, trong đó có thị trường bất động sản. Cùng với dự án tại TP.HCM, UOA cũng có kế hoạch mở rộng đầu tư tại các thành phố khác như Hà Nội, Đà Nẵng…
Thương vụ này phản ánh sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư ngoại đối với quỹ đất sạch khan hiếm tại khu trung tâm TP.HCM nhằm đáp ứng nhu cầu văn phòng cho thuê. Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy, trong giai đoạn 2025-2027, khu vực trung tâm dự kiến chỉ có thêm khoảng 103.559 m² sàn cho thuê, chủ yếu đến từ 2 dự án lớn là Saigon Marina IFC (khoảng 87.000 m²) và Lotus Tower (khoảng 31.948 m²).
Trong khi đó, sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng đưa Việt Nam trở thành điểm đến quan trọng để doanh nghiệp nước ngoài thâm nhập vào thị trường hơn 4,8 tỉ người dân châu Á. Trong nửa đầu năm 2025, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt hơn 21,5 tỉ USD, cũng là mức cao nhất kể từ năm 2009, trong khi vốn thực hiện tăng hơn 8% lên hơn 11,7 tỉ USD. Cùng với đó là nhu cầu thuê văn phòng đại diện, nhà xưởng… của nhóm doanh nghiệp FDI cũng tăng theo.
Điển hình là mới đây, ByteDance (Trung Quốc) đặt văn phòng tại tòa nhà The Nexus, GSK Pharma mở rộng tại The Metropolitan (quận 1 cũ)… Không chỉ khu vực trung tâm, các tòa nhà mới ở khu vực lân cận như e.town 6 (quận Tân Bình cũ) cũng có hợp đồng cho thuê từ các công ty công nghệ Mỹ là Marvell Technology và Simpson Strong-Tie.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc Bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, cho rằng dù mức hấp thụ ròng giảm, TP.HCM vẫn là thị trường văn phòng cạnh tranh nhờ hạ tầng được cải thiện và vị thế kinh tế hàng đầu. Người thuê ngày càng kỹ lưỡng hơn về vị trí, tiện ích và yếu tố bền vững.
Theo Cục Thống kê, bất động sản đang hút mạnh vốn ngoại. Trong 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt hơn 4,8 tỉ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội, cho biết dòng vốn đầu tư từ khu vực ASEAN vào thị trường bất động sản Việt Nam đã phân bổ đa dạng vào nhiều phân khúc, phản ánh sự tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng đồng bộ của nền kinh tế Việt Nam và nhu cầu phát triển đa dạng các loại hình bất động sản.
Trong 2 quý còn lại của năm 2025, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến chào đón 8 dự án mới, cung cấp gần 105.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê. Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, dự báo, trong nửa cuối năm 2025, thị trường sẽ chứng kiến sự cạnh tranh mạnh mẽ hơn do nguồn cung gia tăng đáng kể. Việc nhiều dự án văn phòng mới gia nhập thị trường dẫn đến những điều chỉnh nhất định về giá thuê và tỉ lệ lấp đầy, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm.
Theo đại diện của Savills, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn cho thấy sự ổn định và mang lại dòng tiền tốt cho các nhà đầu tư hơn so với các phân khúc bất động sản khác. Phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM vẫn còn nhiều triển vọng khi so sánh với những thị trường lân cận như Bangkok, Singapore, Kuala Lumpur…
Các báo cáo thị trường từ Savills và Cushman & Wakefield chỉ ra, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP.HCM vẫn duy trì sự ổn định, dao động quanh mức 55-60 USD/m²/tháng và cao hơn khoảng 10% đối với các văn phòng xanh. Đáng chú ý, xu hướng phát triển bền vững cũng ngày càng chi phối các quyết định thuê văn phòng, đặc biệt từ khối doanh nghiệp đa quốc gia.
Để đáp ứng phân khúc giá này, chủ đầu tư hướng đến đạt các chứng chỉ xanh quốc tế. Chẳng hạn, Marina Central Tower đạt chứng chỉ LEED Gold của Hội đồng Công trình xanh Mỹ. Tòa nhà The Nexus đạt được chứng nhận công trình xanh Edge-Certified và chứng nhận LEED Gold. 2 tòa văn phòng cao cấp The Hallmark và The Mett cũng được trao chứng nhận Green Mark Gold bởi Singapore… Theo dữ liệu Savills Việt Nam, tính đến quý II/2025, 73% nguồn cung hạng A đã đạt chứng nhận xanh (LEED, EDGE, BCA), bao gồm tất cả các dự án mới trong 3 năm qua. Đến năm 2027, dự kiến sẽ có thêm 2 dự án hạng A có chứng nhận xanh.
(theo Nhịp cầu đầu tư)
