Nội dung
Báo cáo KQKD Q1/2026 của Vinhomes cho thấy sự bứt phá mạnh mẽ cả về doanh thu lẫn lợi nhuận, chủ yếu nhờ chiến lược bán lô lớn tại các đại dự án trọng điểm như Green Paradise và Ocean Park 2&3.
Doanh thu thuần đạt 65.114 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 25.625 tỷ đồng, tăng trưởng lần lượt 315% và 866% so với cùng kỳ, phản ánh tốc độ ghi nhận doanh thu vượt kỳ vọng của doanh nghiệp.
Một điểm đáng chú ý là biên lợi nhuận gộp cải thiện mạnh lên 48,2%, chủ yếu do tỷ trọng cao của các giao dịch bán sỉ với giá vốn thấp hơn đáng kể so với bán lẻ. Tuy nhiên, mức biên này có thể biến động theo cơ cấu sản phẩm bàn giao trong các quý tiếp theo.
Ở khía cạnh triển vọng, giá trị hợp đồng ký bán đạt 81.700 tỷ đồng cùng backlog 201.600 tỷ đồng cho thấy nguồn doanh thu tương lai đang được củng cố mạnh mẽ. Đồng thời, việc liên tục triển khai các đại dự án mới như Hải Vân Bay, Global Gate Hạ Long và Saigon Park cho thấy VHM tiếp tục duy trì chiến lược mở rộng quy mô dài hạn dựa trên lợi thế quỹ đất lớn.
Về cấu trúc tài chính, tổng nợ vay tăng lên 162.067 tỷ đồng nhằm phục vụ nhu cầu triển khai các dự án quy mô lớn, khiến tỷ lệ nợ vay/VCSH tăng lên 59,4%. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn duy trì nguồn tiền mặt lớn cùng lượng người mua trả tiền trước và vốn hợp tác đầu tư ở mức cao, góp phần hỗ trợ thanh khoản và giảm áp lực huy động nợ thuần trong giai đoạn mở rộng hiện nay.
Chương trình chuyển hóa nguồn lực từ vàng sang nhà của Vinhomes đang trở thành tâm điểm
Theo chính sách của Vinhomes, sau 3 hoặc 5 năm tham gia, người mua có hai lựa chọn, hoặc là tiếp tục giữ nhà, hoặc là nhận lại khoản tiền tương đương để quy đổi lại số vàng đã bỏ ra và lợi tức 2%/năm trên số vàng đó.
Với khách hàng, đây được xem là cơ chế bảo toàn giá trị kép”. Khách hàng vừa sở hữu bất động sản – loại tài sản có khả năng gia tăng giá trị mạnh trong dài hạn; đồng thời vẫn được bảo chứng đầu ra cho nguồn vàng đã chuyển đổi thông qua cơ chế hoàn trả sau 3-5 năm và cộng thêm phần lãi.
Đáng nói, số tiền hoàn trả được tính theo giá vàng tại thời điểm 2031, không phải giá lúc mua nhà. Nói cách khác, nếu vàng tăng trong 3- 5 năm tới, người mua vẫn được “đuổi kịp” giá vàng và hưởng thêm lợi tức.
ĐHCĐ VHM vào ngày 21/04 đã thông qua kế hoạch cổ tức tiền mặt và cổ tức cổ phiếu năm tài chính 2025
Cổ tức tiền mặt được thông qua ở mức 60% vốn điều lệ, tương đương 24.600 tỷ đồng, tương ứng 6.000 đồng/cổ phiếu tại số lượng cổ phiếu đang lưu hành hiện tại. Cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 100%, tức là mỗi cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu hiện hữu sẽ được nhận thêm 1 cổ phiếu mới. Dự kiến triển khai trong năm 2026, được thực hiện từ nguồn lợi nhuận lũy kế tại cuối năm 2025.
VHM đặt mục tiêu doanh số bán BĐS năm 2026 đạt khoảng 300-350 nghìn tỷ đồng, tăng trưởng từ 46% đến 70% so với năm trước đó. Động lực chính đến từ việc tiếp tục mở bán tại các dự án hiện hữu, bao gồm dự án vừa ra mắt là Hải Vân Bay tại Đà Nẵng với quy mô 512 ha gồm 5.900 căn thấp tầng, dự án Green Paradise, Green City, Golden City, Ocean Park 2&3. Ngoài ra, công ty có kế hoạch mở bán mới các dự án Global Gate Hạ Long tại Quảng Ninh và Khu đô thị Đại học Quốc tế tại TP.HCM.
Về PTKT
Trong những phiên gần đây, giá chuyển sang trạng thái đi ngang với biên độ hẹp quanh vùng 155 – 160. Đây là dấu hiệu thường gặp sau một pha tăng tốc mạnh, phản ánh quá trình hấp thụ nguồn cung ngắn hạn và tái cân bằng cung cầu. Điểm đáng chú ý là dù xuất hiện rung lắc, giá vẫn duy trì gần vùng đỉnh và chưa xuất hiện các mẫu hình phân phối tiêu cực với volume lớn. Điều này cho thấy áp lực bán hiện tại chủ yếu mang tính chốt lời ngắn hạn hơn là thoát hàng quyết liệt.
Về hành động giá, vùng 150 – 152 hiện đóng vai trò hỗ trợ ngắn hạn quan trọng, trong khi vùng 160 – 165 là kháng cự gần cần vượt qua để xác nhận nhịp tăng tiếp diễn. Trong ngắn hạn, xác suất cao hơn vẫn là kịch bản tích lũy trong xu hướng tăng, với điều kiện giá tiếp tục giữ được cấu trúc higher low và thanh khoản không xuất hiện tín hiệu phân phối mạnh.
Xem thêm: Vinhomes (VHM) đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh
